Immobilieninvestment auf MALTA !
Haus- und Grundbesitz haben sich auf Malta als exzellente Investitionsmöglichkeiten bewährt.
2002 lag der Preis pro qm bei 629.00 Euro bei einer Wohnungsgrösse von 135 qm.
2010 lag der Preis pro qm bei 1130.00 Euro bei einer Wohnungsgrösse von 115 qm.
Ein kurzer Einblick in die Immobilien Welt Malta
• Steuern 5% vom Kaufpreis der Immobilie
• Notargebühren von 1-1.5%
• Kaufgenehmigungserklärung 223 Euro
• Pauschale von 15% Einkommenssteuer.
• Zoll / Ust. befreit fur Hausrat und Möbel.
• Rückführung von Kapital und Einkommen.
• Keine Steuern an Gemeinden
• Keine Erbschaftssteuer
Wie konnen wir Ihnen bei Ihrer Immobilienentscheidung behilflich sein ? Wir helfen Ihnen eine realistische Bewertung Ihrer Wunschimmobilie zu erstellen. Wir wissen wieviel eine Immobilie auf Malta kosten darf! Mit unseren ausgezeichneten Kontakten ist es uns möglich, potenziellen Investoren die optimal Immobilie zu finden.
Hier möchten wir Ihnen gerne zwei Investitonsmöglichkeiten aufzeigen.
Die Erste ist der Kauf über eine Bankfinanzierung.
Beispielberechnung Bankfinanzierung:
Kaufpreis Wohnung 150,000.00 €
Eigenkapitaleinsatz 30,000.00 €
Finanzierung 30 Jahre 3,5% 350.00 € monatlich
Mieteinnahmen 450.00 € monatlich
Wartungs- Nebenkosten 80.00 € monatlich
Überschuss 20.00 € monatlich
Wertzuwachs 5% p.a. 450.00 € monatlich
Gesamtübersicht:
Kosten Finanzierung & Instandhaltung 430.00 € mtl.
Einnahmen (Miete & Wertzuwach 900.00 € mtl.
Ertrag mtl. 430.00 € mtl.
Gesamtertrag jährlich = 5,150.00 €
30.000.- € Eigenkapital ./. 5,150.00 € = 17,2% p.A.
Beispielberechnung ohne Fremdfinanzierung:
Kaufpreis Wohnung 150,000.00 €
Eigenkapitaleinsatz 150,000.00 €
Finanzierung 5 Jahre 3,5% -440.00 € monatlich
Festgeldverzinsung 5 Jahre 5,5% 630.00 € monatlich
Mieteinnahmen 450.00 € monatlich
Wartungs- Nebenkosten 80.00 € monatlich
Überschuss 520.00 € monatlich
Wertzuwachs 5% p.a. 450.00 € monatlich
Gesamtübersicht:
Kosten Finanzierung & Instandhaltung 520.00 € mtl.
Einnahmen (Miete & Festgelde & Wertzuwach 1,080.00 € mtl.
Ertrag mtl. 560.00 € mtl.
Gesamtertrag jährlich = 6,720.00 €
